Tin tức > Tin tức & Sự kiện Những vụ kiện cáo nhà đất đình đám nhất 2012

Hàng loạt dự án chậm tiến độ, thậm chí đình trệ trong một thời gian dài là nguyên nhân bùng phát tranh chấp, kiện cáo giữa chủ đầu tư và khách hàng trong suốt năm qua.

Vụ kiện đình đám nhất năm 2012 phải kể đến vụ khách hàng dự án Hanoi Time Tower đòi lại tiền góp vốn. Sự việc kéo dài xuyên suốt từ đầu năm đến nay nhưng vẫn chưa tìm được lối thoát. Khách hàng đã bỏ ra hàng trăm triệu góp vốn nhưng sau 2 năm mòn mỏi chờ đợi, giấc mơ sở hữu ngôi nhà của khách hàng ngày càng mờ mịt khi chủ đầu tư còn chưa làm xong móng. Thêm vào đó, mọi nỗ lực liên hệ của khách hàng với chủ đầu tư đều không thành công.

Mới đây, tại dự án The Pride (quận Hà Đông) cũng xảy ra vụ việc hàng trăm khách hàng kéo đến trước trụ sở chủ đầu tư để phản đối việc nộp tiền thêm 10% giá trị căn hộ, nâng số tiền phải nộp cho chủ dự án lên đến 90% giá trị hợp đồng, dù dự án còn chưa xây xong phần thô. Nhiều khách hàng cho rằng, việc làm đó của DN là trái Luật Nhà ở. Trong khi đó, chủ đầu tư hứa đi hứa lại nhiều lần lúc thì hứa cuối năm 2012 sẽ bàn giao nhà, khi lại trả lời sẽ bàn giao nhà vào quý I/2013 và mới đây là lời hứa sẽ bàn giao nhà vào quý II/2013.

Những ngày đầu tháng 10, hàng chục khách hàng đã kéo đến căn hộ mẫu chủ đầu tư Splendora Bắc An Khánh căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư giảm 20% giá nhà. Theo tính toán khách hàng dự án này, chủ đầu tư đã áp chênh CPI từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán khiến khách hàng phải chịu thêm khoản chi 10%. Và 10% còn lại là bởi sự không hài lòng về vật liệu xây dựng, chất lượng căn hộ.

Cuối tháng 8, hơn 20 người dân đã tập trung tại dự án Văn phòng Làm việc, trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp (52 Lĩnh Nam- Hoàng Mai - Hà Nội) của Công ty cổ phần Lilama Hà Nội để yêu cầu chủ đầu tư giải thích rõ về việc tòa nhà chậm tiến độ. Ngoài ra, khách hàng còn tố chủ đầu tư vi phạm hợp đồng khi điều chỉnh diện tích căn hộ tăng thêm 4-10 m2, thậm chí có trường hợp tăng thêm 34 m2. Chủ đầu tư thừa nhận, công trình phải đến quý 4/2013 mới có thể bàn giao, chậm hơn một năm so với cam kết và mong khách hàng "cảm thông, cùng chia sẻ khó khăn".

Cuối tháng 3 năm 2012, một số khách hàng đã tìm đến chủ đầu tư là Công ty Quân Thư chủ đầu tư dự án chung cư 34 Cầu Diễn để đòi tiền. Nguyên nhân cũng vì lý do dự án đã không triển khai quá lâu, trong khi theo cam kết của chủ đầu tư là cuối năm 2012 bàn giao nhà, nhưng đến thời điểm khách hàng đòi tiền thì dự án vẫn án binh bất động.

Hàng chục khách hàng có nguy cơ mất trắng số vốn đã đóng góp mua căn hộ, vì dự án chung cư của Công ty Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư gần 10 năm vẫn là bãi đất trống. Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2003, dự kiến sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào tháng 8/2005. Nhưng đến nay, sau gần 10 năm khởi công, dự án vẫn là bãi đất hoang, người dân xung quanh tận dụng để trồng rau và cây ăn quả...

Gần đây vụ khách hàng vây trụ sở chủ đầu tư tòa chung cư Tricon Tower của Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Việt đòi kiện vì chậm tiến độ quá lâu. Chủ đầu tư đã đưa ra hai phương án giải quyết cho khách hàng hoặc sẽ lùi thời hạn bàn giao nhà sang 30.6.2014; khách hàng được miễn thanh toán 15% giá trị hợp đồng; 15% giá trị hợp đồng còn lại khách hàng sẽ thanh toán khi bàn giao nhà; khách hàng được tặng 1 chỗ đậu xe ôtô miễn phí. Hoặc chấm dứt hợp đồng mua bán và sau ngày 31.12.2012 Công ty sẽ hoàn trả lại cho khách hàng số tiền khách hàng đã thanh toán.

Một dự án cũng đang bị khách hàng đòi tiền nhưng vẫn chưa giải quyết rốt ráo là Dự án chung cư Vĩnh Hưng Dominium tại số 409, Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án thực hiện huy động vốn của khách hàng từ tháng 11-2009, nhưng đến nay dự án cũng mới chỉ tồn tại trên... bản vẽ. Nhiều khách hàng rất khó thu lại khoản tiền đã góp vốn mua căn hộ cho chủ đầu tư. Tệ hơn, khách hàng còn không thể liên lạc được với lãnh đạo của Công ty TNHH Kinh doanh Nhà Vĩnh Hưng để hỏi về "số phận" của đồng vốn đã bỏ vào dự án.

Khách hàng mua căn hộ CT3 Trung Văn cũng đang đứng trước nguy cơ mất trắng tiền góp vốn khi không có tên trong danh sách được giao nhà dù đóng đến 90% giá trị căn hộ tại chung cư CT3 - thuộc KĐTM Trung Văn, Từ Liêm, Hà Nội qua Công ty Đầu tư và Phát triển thương mại Hạ Long. Khi tìm hiểu, nhiều khách hàng mới tá hỏa khi biết khi biết phía Công ty Hạ Long chưa đóng đủ tiền hợp đồng cho chủ đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội (Hancic)

Sau hai năm nộp tiền cho Công ty Hồng Hà, chủ đầu tư dự án giãn dân phố cổ mà vẫn không thấy dự án triển khai, hàng trăm người mua nhà đã tập trung tại trụ sở của Cty Hồng Hà để yêu cầu chủ đầu tư giải thích về việc tiền của họ đang ở đâu và đòi lại tiền góp vốn. Đáng lo ngại là lãnh đạo Cty Hồng Hà - những người đã từng ký hợp đồng, thu tiền của khách hàng gần như không thấy có mặt ở cơ quan và cũng không có mặt ở nơi cư trú.

Còn Hàng loạt các vụ việc tranh chấp "lình xình" giữa chủ đầu tư và khách hàng đang xảy ra như: Chung cư Coma 7, Tây Thiên Minh, Binh Đoàn 12 Đại Mỗ, Mê Kông Plaza, Bình Đoàn 12 Ngọc Hồi.., và hàng chục dự án chưa bị làm rùm beng vì nhiều lý do, cho thấy bức tranh phức tạp của thị trường BĐS thời suy thoái, từ tranh chấp về hợp đồng góp vốn, khách hàng kiện cáo đòi rút vốn, đến chậm tiến độ, thu tiền của khách hàng không xây dựng dự án...

Nguồn: datvang24h.vn

Bất động sản 2012 và 10 dấu ấn

Năm 2012 đang dần khép lại và giới đầu tư - kinh doanh bất động sản lại có thêm một năm “đáng quên”, khi hoạt động của họ vẫn ngập chìm trong khó khăn và nợ nần chồng chất.

“Đóng băng”, “bất động”… dường như là những cụm từ được dùng nhiều nhất để miêu tả về thị trường trong suốt một năm qua.

Xin điểm lại 10 sự kiện, vấn đề bất động sản trong năm 2012, với mong muốn cùng độc giả có một cái nhìn toàn diện hơn về lĩnh vực này, để từ đó có thể đưa ra cho riêng mình những nhận định, dự báo về thị trường trong năm tới.

1. Dồn dập giải cứu

Ngay từ đầu năm, hàng loạt kiến nghị của các hiệp hội, các tổ chức và kể cả của các bộ, ngành đã được đưa ra với mong muốn “giải cứu” cho thị trường bất động sản qua cơn bĩ cực, vốn đã kéo dài trong suốt cả năm 2011.

Từ nửa sau năm 2012 trở đi, mật độ các kiến nghị, đề xuất thậm chí còn trở nên dồn dập hơn, bởi theo quan điểm của không ít người, năm nay, bất động sản đang ở vào thời kỳ trọng bệnh, nếu không cấp bách giải cứu thì có nghĩa những hệ lụy có thể còn kéo dài trong nhiều năm sau.

Với cơ quan quản lý, việc giải cứu bất động sản thông qua các chính sách như: giảm, giãn thuế, cho nợ tiền sử dụng đất, chia nhỏ căn hộ… được kỳ vọng giúp các doanh nghiệp bất động sản có thể hạ giá bán, từ đó khơi thông đầu ra, tạo thanh khoản và quay vòng đồng vốn cho doanh nghiệp.

2. Nóng “căn hộ 10 triệu đồng/m2”

Một trong những tâm điểm của thị trường năm qua là những tranh cãi xoay quanh câu chuyện giá căn hộ chung cư ở mức nào thì hợp lý. Ngọn nguồn của tranh cãi này bắt đầu từ khi Xí nghiệp Xây dựng tư nhân Số 1 Lai Châu - chủ đầu tư dự án Đại Thanh (Thanh trì, Hà Nội) - tung ra thị trường một lượng căn hộ nhất định với giá chỉ có 10 triệu đồng/m2. Ngay lập tức, thị trường bất động sản ít nhiều được “hâm nóng”.

Độ nóng của dự án Đại Thanh không chỉ hiện diện trên thị trường, giữa những người mua, người bán, mà còn giữa các chủ đầu tư với nhau. Ngay sau khi chủ đầu tư Đại Thanh công bố mức giá 10 triệu đồng/m2, không ít chủ đầu tư có dự án xung quanh khu vực đó hoặc cùng phân khúc đã lập tức “ném đá”, cho rằng đó là hành động phá giá thị trường, triệt hạ đối thủ.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia trong ngành khẳng định “nhà giá 10 triệu đồng/m2 hoàn toàn có thể làm được, thậm chí thấp hơn cũng có thể được, nếu doanh nghiệp biết tiết giảm chi phí, sử dụng công nghệ tiến tiến…”.

Câu chuyện này dường như một lần nữa minh chứng cho việc, vì sao nhiều doanh nghiệp bất động sản trong suốt thời gian dài vừa qua không bán được hàng, đồng loạt kêu khó, nhưng khó đến mức phải phá sản thì chưa thấy ai.

3. Chuyển nhượng, mua bán dự án

Năm 2012, như đã nói ở trên là năm khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản. Và cũng vì khó khăn nên xu hướng bán tháo, chuyển nhượng dự án lại trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Lý do đơn giản là chủ đầu tư không đủ kiên nhẫn hay chính xác hơn là không thể xoay được vốn để tiếp tục ôm dự án, chờ đến khi thị trường khởi sắc đi lên.

Hàng loạt vụ chuyển nhượng, sang tên dự án được diễn ra âm thầm lẫn công khai, song nếu để ý kỹ, việc chuyển nhượng dự án vẫn diễn ra chủ yếu tại thị trường phía Nam, đặc biệt là tại Tp.HCM, khi doanh nghiệp nơi đây được cho là linh hoạt hơn các đồng nghiệp miền Bắc rất nhiều.

Có thể điểm qua một số vụ chuyển nhượng đáng chú ý trên thị trường trong năm qua như: dự án sân golf tại huyện Nhà Bè, dự án New Pearl Residences (Tp.HCM), khách sạn Century (Huế), Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí bán đấu giá dự án Petro Vietnam Green House tại quận Thủ Đức, Tp.HCM…

Còn ở miền Bắc, dù không diễn ra cảnh mua bán dự án rầm rộ như phía Nam, song chỉ với một vài vụ mua bán bất động sản trong năm cũng đã tạo được sự chú ý của dư luận như vụ công ty Hanel mua lại khách sạn Daewoo, Tập đoàn Viễn thông Quân đội (Viettel) mua lại tòa văn phòng Crow Plaza từ Công ty TNHH Trần Hồng Quân, ngân hàng Techcombank mua lại tháp B Vincom của Vingroup…

4. Ngân hàng đua kích cầu bất động sản

Đằng sau sự phát triển ồ ạt của các dự án bất động sản thời hoàng kim, có sự góp sức không nhỏ của các nhà băng. Thậm chí, với nhiều dự án, ngân hàng mới chính là ông chủ thực sự, khi phần vốn họ góp, cho vay lên tới 80 - 90% tổng vốn đầu tư.

Thế nên, khi dự án không bán được hàng, các ngân hàng cũng như ngồi trên đống lửa. Giải pháp được hầu hết các ngân hàng lựa chọn là kết hợp với các chủ đầu tư tung ra các gói cho vay đối với khách hàng vay mua nhà với lãi suất khá "sốc", thậm chí có dự án giảm xuống 0% với kỳ vọng sẽ tăng thanh khoản, đẩy mạnh hàng tồn.

Động thái của các ngân hàng có thể được coi là những chia sẻ với các chủ đầu tư lẫn người mua nhà, trong bối cảnh kinh tế vẫn ngập trong khó khăn. Nhưng, cũng có thể xem là hành động bất đắc dĩ, khi một lượng vốn rất lớn đang bị chôn chặt trong các dự án bất động sản, gây rủi ro cho cả hệ thống ngân hàng.

5. Tràn lan dự án bỏ hoang

Những khu đất trống, cỏ mọc ngút đầu người hoặc có sử dụng nhưng cũng chỉ làm bãi trông xe, sân bóng, quán bia… là những gì người dân tại các đô thị lớn dễ nhận thấy trong suốt một năm qua.

Những khu đất này đều đã có chủ đầu tư, song cứ qua mỗi năm, việc khất lần, gia hạn lại tái diễn.

Mới đây, Hà Nội đã có động thái mạnh tay khi ra quyết định chỉ đạo các đơn vị chức năng tiến hành thu hồi đất dự án của hàng loạt doanh nghiệp với tổng diện tích lên tới 8,2 triệu m2. Lý do thu hồi, theo thành phố, phần lớn vẫn là do đất đã giao quá lâu nhưng chủ đầu tư không triển khai dự án, một số khác là vi phạm pháp luật về đất đai.

Cho dù, theo quan sát của Trưởng ban Pháp chế Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội, ông Nguyễn Hoài Nam, thì thành phố vẫn còn quá “nhẹ tay” trong việc thu hồi dự án bỏ hoang, trong khi cưỡng chế, thu hồi đất của dân để giao cho doanh nghiệp thì lại làm rất quyết liệt.

6. Khiếu kiện bùng phát

Kiện cáo, tranh chấp trong lĩnh vực nhà ở, bất động sản là điều không mới. Nhưng trong năm 2012, khi mọi việc đều “không được như ý” với cả chủ đầu tư lẫn khách hàng, giới đầu tư thì khiếu kiện, tố cáo càng có thêm cơ hội để sinh sôi nảy nở.

Chuyện khách hàng kiện chủ đầu tư vì tự ý tăng giá bán, chậm tiến độ hay tranh chấp về mức phí dịch vụ… đã là “thường ngày ở huyện”. Thông tin tranh chấp, khiếu kiện tại dự án A, dự án B... xuất hiện đều đặn trên các mặt báo.

Trong năm qua, lần đầu tiên, giới đầu tư bất động sản Hà Nội đã chứng kiện một vụ kiện phá sản giữa một doanh nghiệp và một chủ đầu tư bất động sản có dự án khá lớn tại Sơn Tây, Hà Nội. Lý do bị kiện phá sản là chủ đầu tư này có dấu hiệu mất khả năng thanh toán một số khoản nợ đến hạn.

Theo nhiều chuyên gia, dù chỉ là vụ việc đầu tiên, song với diễn biến của thị trường hiện nay, nếu không được cải thiện, rất có thể, trong thời gian tới, hàng loạt chủ đầu tư bất động sản có thể phải đối mặt với các đơn kiện tương tự nói trên, đặc biệt là từ các ngân hàng thương mại.

Giá bất động sản trong năm qua đã giảm trung bình khoảng 30% so với năm 2011.

7. Vỡ mộng tập đoàn

Sau một thời gian được Chính phủ cho tiến hành thí điểm hoạt động, nhiều tập đoàn kinh tế đã bộc lộ yếu kém trong sản xuất kinh doanh và quản trị vốn, nhân lực, hiệu quả thu về không tương xứng với nguồn lực được nhà nước giao. Chính vì vậy, hiện chủ trương của Chính phủ là chỉ giữ lại từ 5 - 7 tập đoàn, thay vì con số 13.

Đáng chú ý, hai tập đoàn xây dựng, bất động sản lớn lại chính là hai cái tên được “lựa chọn” đầu tiên trong cuộc thanh lọc. Đầu tháng 10/2012, quyết định về việc chính thức dừng thí điểm hai tập đoàn, gồm Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) và Tập đoàn Công nghiệp Xây dựng Việt Nam (VNIC) đã chính thức được ban hành.

Lý giải cho việc “giải tán”, Phó chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Phạm Viết Muôn cho hay, cả hai tập đoàn nói trên không đạt được mục tiêu đề ra, đặc biệt là về hiệu quả sản xuất kinh doanh, do vậy không nên tiếp tục duy trì.

8. Giá bất động sản giảm mạnh

Trào lưu giảm giá bán, bán tháo dự án đã diễn ra từ cuối năm 2011, xuất phát từ một số dự án tại Tp.HCM, sau đó lan dần ra các dự án tại Đà Nẵng, Hà Nội…

Ngoài cách giảm giá "sốc" như dự án Đại Thanh, nhiều dự án bất động sản khác tại Hà Nội, Tp.HCM lại chọn cách giảm giá có phần “kín” hơn, thông qua các chương trình ưu đãi, khuyến mại, tặng xe, tặng quà… Một số doanh nghiệp lại chọn phương thức bán nhà xây thô để giảm một khoản tiền lớn cho khách hàng.

Theo khảo sát của VnEconomy và một số công ty nghiên cứu thị trường, giá bất động sản trong năm qua đã giảm trung bình khoảng 30% so với năm 2011. Thế nhưng, sau hàng loạt động thái “xuống nước” của chủ đầu tư, thị trường dường như vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực, bởi khách hàng có chung tâm lý đợi giá giảm thêm nữa.

9. “Hà hơi” cho nhà thu nhập thấp

Người dân khi mua một căn nhà để sinh sống sẽ chịu chi phối của hai yếu tố: giá bán và vị trí.

Do nhiều lý do khác nhau, chủ trương giúp đỡ người khó khăn về nhà ở tại các đô thị dường như lại đang đi vào ngõ cụt khi mà cả hai yếu tố trên đều không thuyết phục được người mua nhà.

Hầu hết các dự án nhà thu nhập thấp hiện nay đều nằm xa khu vực trung tâm, xa bệnh viện, trường học… Đó là chưa kể một số dự án thiếu hẳn hạ tầng kỹ thuật, xã hội khiến người dân khi tìm hiểu đã lắc đầu ngao ngán.

Giá bán của hầu hết các dự án nhà thu nhập thấp hiện nay lại không hề thấp chút nào, phổ biến ở mức 12 -13 triệu đồng/m2, cao hơn cả mức giá nhà thương mại tại dự án Đại Thanh đã nói trên.

Trước thực tế đó, Bộ Xây dựng cho biết đang soạn thảo để trình Chính phủ nghị định về quản lý nhà ở xã hội, trong đó có nhiều điều khoản nới lỏng, tạo điều kiện cho người mua nhà thu nhập thấp với mong muốn kích thích nguồn cầu, như: cho bán nhà sau 5 năm, thu nhập 9 triệu đồng thay vì 4 triệu/tháng...

Bộ cũng cho biết, đang tìm cách để giá nhà thu nhập thấp có thể giảm thêm nữa, tối đa chỉ 11 triệu đồng/m2. Cùng với đó, hàng chục nghìn tỷ đồng cũng đã được các ngân hàng rót hoặc cam kết tài trợ cho các dự án xây nhà thu nhập thấp.

10. “Câu hỏi triệu đô”

Thị trường bất động sản khó khăn, trầm lắng kéo dài. Giới đầu cơ gần như đã tháo chạy hoàn toàn khỏi thị trường, trong khi các chủ đầu tư cũng tỏ ra chán nản. Trong suốt hai năm qua, nhiều dự báo về xu hướng thị trường đã được các chuyên gia, tổ chức đưa ra… nhưng dường như đều “trật lất”.

Gần đây, trong giới đầu tư bất động sản xuất hiện một câu hỏi bi hài, rằng “bao giờ thị trường chạm đáy?” và ước lượng cho đáp áp cho câu hỏi này, nếu chuẩn xác phải trị giá triệu USD, bởi chỉ khi có câu trả lời chính xác, họ mới có thể yên tâm để chinh phục những mục tiêu mới hay tháo chạy khỏi thị trường nếu đáy còn xa vời phía trước.

Từ 2 - 3 năm trước, câu hỏi này cũng đã được đưa ra với vô vàn đáp án khác nhau, phần lớn cho rằng thị trường sẽ chạm đáy vào giữa năm 2012, sau đó sẽ ấm dần lên vào nửa cuối năm. Thế nhưng, diễn biến của thị trường hiện tại như thế nào thì ai cũng đã rõ.

nguồn: datvang24h.vn

Hapulico complex

Được xây dựng trên tổng diện tích đất 43.333,2 m2, dự án Hapulico Complex nằm tại số 1 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội, với 3 mặt phố Nguyễn Huy Tưởng, Vũ Trọng Phụng và Ngụy Như Kon Tum.

 
Vị trí:

Công trình khu thương mại, văn phòng, nhà ở cao cấp Hapulico nằm tại số 1 Nguyễn Huy Tưởng – Thanh Xuân – Hà Nội, là một khu trung tâm của quận Thanh Xuân.

Địa điểm xây dựng Khu thương mại, văn phòng, nhà ở cao cấp Hapulico được lựa chọn tại đây sẽ là một điểm nhấn quan trọng trong tổng thể kiến trúc của Thanh Xuân nói riêng và Hà Nội nói chung.

Diện tích khu đất được chọn để xây dựng là 43.333,2m2 được giới hạn bởi:

-        Phía Bắc là: đường giao thông Vũ Trọng Phụng

-        Phía Nam là: trường tiểu học và nhà dân, giáp với công ty xe khách 14 và công ty Thủy tinh Hà Nội

-        Phía Đông là: giáp với đường giao thông Nguyễn Huy Tưởng

-        Phía Tây là: đường giao thông Ngụy Như Kon Tum

Khu đất có vị trí giáp ba mặt là đường giao thông nên thuận tiện cho việc đối nội cũng như đối ngoại. Việc xây dựng văn phòng làm việc và căn hộ ở tại đây phù hợp với quy hoạch và cảnh quan của Thành phố Hà Nội.

Vị trí dự án Hapulico Complex

Mặt bằng tổng thế:

Tên dự án: Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp Hapulico – Hapulico Complex

Vị trí: Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hapulico

Công trình Hapulico Complex là tổ hợp các công trình thương mại, văn phòng, nhà ở cao cấp, được xây dựng trên tổng diện tích đất là 43.333,2m2, được thiết kế gồm các khu chính:

Khu hỗn hợp gồm 2 tháp cao 24 tầng;
Khu A có 2 khối 21 tầng
Khu B gồm 4 khối 17 tầng
Khu nhà thấp tầng gồm 28 nhà vườn và nhà trẻ.

Sơ đồ mặt bằng tổng thể dự án Hapulico Complex

Tổng quan:

Dự án Hapulico Complex là tổ hợp các công trình khu thương mại, văn phòng, nhà ở cao cấp, nhà trẻ được xây dựng trên tổng diện tích đất 43.333,2m2, ở vị trí cực kỳ đắc địa: 3 mặt phố Nguyễn Huy Tưởng, Vũ Trọng Phụng và Ngụy Như Kon Tum. Công trình cũng được thiết kế khá tiện ích, gồm 5 khu chính: Khu hỗn hợp gồm 2 tháp cao 24 tầng; khu A có 2 khối 21 tầng, khu B có 4 khối 17 tầng và khu nhà thấp tầng gồm 28 nhà vườn và nhà trẻ.

Đây là dự án hiếm hoi nằm trong nội thành có mật độ xây dựng thấp (diện tích xây dựng công trình chỉ chiếm 31,1%), diện tích cây xanh, vườn cây thảm cỏ chiếm tới 14,9%, còn lại là diện tích giao thông, vỉa hè, sân đường nội bộ chiếm 54%. Ngoài diện tích mặt bằng thương mại và căn hộ được bố trí hợp lý trong các tòa nhà, 800 căn hộ chung cư của toàn dự án được thiết kế gồm các loại từ 77 – 251m2. Mỗi căn hộ có từ 2 đến 4 phòng ngủ, 2-4 khu vệ sinh, tùy diện tích. Các căn hộ được bố trí cực kỳ tiện ích về công năng và sử dụng các thiết bị hoàn thiện đặc biệt cao cấp.

“Một chu trình sống khép kín, tiết kiệm tối đa thời gian đi lại” – điều này chỉ có ở Hapulico Complex.

Hapulico Complex hiện là một trong những tổ hợp nhà ở cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê hiện đại và tiện ích nhất Thủ đô. Tại đây, cư dân tương lai có thể lựa chọn cho mình cũng như gia đình những ngôi nhà ước mơ của mình. Các tiện ích nhằm phục vụ tối đa bao gồm những căn hộ cao cấp, những văn phòng hiện đại và trung tâm mua sắm lớn bậc nhất nhì Hà Nội, trường học, bể bơi, phòng tập thể thao, sân chơi cho trẻ em, khu vui chơi cho gia đình … tất cả đều được bao quanh bởi những khuôn viên tràn ngập màu xanh và ánh nắng.

Hapulico Complex được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế nhằm làm hài lòng những chủ nhân khó tính nhất. Điểm đặc biệt là ở chỗ, bất cứ công trình nào cũng được thiết kế với ý tưởng xuyên suốt là sự kết hợp hài hòa giữa con người và thiên nhiên. Điều đó sẽ mang lại cho bạn những giây phút thoải mái khi ở bên cạnh người thân hay bạn bè của mình.

Khu trung tâm thương mại được coi là một điểm nhấn của khu Tổ hợp, với không gian rộng lớn, được phân bổ đều tại các khối đế trong tất cả các tòa nhà của khu Hapulico Complex. Vị trí thuận lợi cho việc đi lại, mua sắm, và giải trí. Chính tại đây, một chuỗi khuôn viên sẽ được xây dựng với chức năng như một lá phổi xanh và đảm bảo nét thanh bình ngay cả ở những khu vực sầm uất nhất.

Hệ thống nhà trẻ, trường học, khu vực xanh, khu vui chơi cho mọi lứa tuổi được quan tâm đầu tư đặc biệt – đó chính là lí do vì sao Hapulico Complex có quyền tự hào về một môi trường tiên tiến và cơ sở vật chất kỹ thuật hiện đại.

Khu căn hộ cao cấp:
1. Hapulico Complex - Tòa 17T1 & 17T2:
Gồm 7 căn hộ mỗi tầng (từ tầng 4 - 17), với diện tích từ 88m2 - 128m2
2. Hapulico Complex - Tòa 21T1 & 21T2:

* Từ tầng 6 - 18: mỗi tầng gồm có 9 căn hộ với diện tích từ 77m2 tới 139m2.
* Tầng 19 - 21: Mỗi tầng gồm 4 căn Penthouse
3. Hapulico Complex - Tòa 24T:

* Từ tầng 6 - 21: mỗi tầng gồm có 9 căn hộ với diện tích từ 109m2 tới 142m2.
* Tầng 22 - 24: Mỗi tầng gồm 4 căn Penthouse
Khu văn phòng cho thuê:
Nằm ở vị trí cực kỳ đắc địa, với 3 mặt phố Nguyễn Huy Tưởng, Vũ Trọng Phụng và Ngụy Như Kon Tum, dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở cao cấp Hapulico Complex được đánh giá là “điểm nhấn” cho thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội
Công trình Hapulico Complex là tổ hợp các công trình thương mại, văn phòng, nhà ở cao cấp, được xây dựng trên tổng diện tích đất là 43.333,2m2, được thiết kế gồm các khu chính:
Khu hỗn hợp gồm 2 tháp cao 24 tầng;
Khu A có 2 khối 21 tầng
Khu B1 gồm 2 khối 17 tầng
Khu B2 gồm 2 khối 17 tầng
Khu nhà thấp tầng gồm 28 nhà vườn và nhà trẻ.
Với công trình này, các nhà thiết kế đã rất tinh tế tạo ra một tổng thể kiến trúc sinh động, đẹp, đáp ứng được yêu cầu của phong cách hiện đại, đơn giản có tính thẩm mỹ cao.
Công trình cao từ 17 - 24 tầng, sắp xếp theo thứ tự từ thấp đến cao. Mỗi khối nhà đều có 2-3 tầng hầm, các tầng từ 2-5 là đế công trình bố trí khu thương mại, dịch vụ, có 1 tầng kỹ thuật, các tầng trên bố trí căn hộ ở hoặc văn phòng. Các tòa nhà trong khu đều đa chức năng, các tầng dưới là khu thương mại, dịch vụ công cộng, trên là văn phòng làm việc và căn hộ đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng của khu tổ hợp, đồng thời có một bố cục liên kết chặt chẽ và phù hợp tổng thể chung của toàn khu.
Cách tổ chức mặt bằng của công trình cũng được nghiên cứu rất công phu và tối ưu. Các khu thương mại và dịch vụ được tiếp cận dễ dàng thuận lợi ngay từ mặt đường chính (đường Nguyễn Huy Tưởng hoặc Vũ Trọng Phụng). Việc tách riêng sảnh chung cư, sảnh văn phòng, sảnh thương mại gây tốn kém cho chủ đầu tư nhưng mang lại sự tiện nghi cho người sử dụng ở cả nơi ở, nơi làm việc và không gian mua sắm.
Khối văn phòng (19 tầng của tòa nhà 24T) với khoảng hơn 31.000m2 được thiết kế chuẩn hạng B, tổ chức giao thông theo trục đứng bao gồm 6 thang máy Mitsibishi có tải trọng 1200 kg (16 người), tốc độ 3,5-4 m/giây; 2 thang bộ và 1 thang tời hàng đủ để phục vụ giao thông thuận lợi cho khối văn phòng. Không chỉ được hưởng lợi tiện ích từ khối bán lẻ, các trung tâm mua sắm, các tầng trên cùng của khối văn phòng cũng được bố trí phòng ăn, quầy bar phục vụ cho những người làm việc trong khu vực này.

Tiện ích:

Được thiết kế với mong muốn tạo ra những ngôi nhà mang phong cách riêng – đem đến cho cư dân một môi trường sống an toàn và gắn kết với thiên nhiên.

Một không gian sinh hoạt song hành

Một không gian sinh hoạt song hành cùng các không gian chức năng hiện đại và đẳng cấp được thực hiện nhằm phục vụ tối đa nhu cầu thiết yếu của cư dân tại đây như:

- Hệ thống an ninh 24/7

- Tiền sảnh thiết kế trang nhã

- Sảnh chờ

- Bể bơi trong nhà

- Ghế thư giãn ngoài trời

- Phòng chiếu phim

- Khu vui chơi giải trí cho mọi lứa tuổi

- Trường học, các câu lạc bộ

- Nhà hàng, bar

- Trung tâm thương mại

- Công viên cây xanh

- Khu vui chơi an toàn cho trẻ

- Nhà trẻ, mẫu giáo

- Trung tâm y tế

- Truyền hình cáp

- Tầng hầm đỗ xe

- Lối đi bộ thư giãn

- Khu sinh hoạt gia đình

- Nhà sinh hoạt cộng đồng

- Phòng tập thể dục nam & nữ

- Sân thể thao, thư viện

- Giới thiệu dự án Hapulico
- Thiết kế tòa 17T1 - Chung cư Hapulico
- Thiết kế tòa 17T2 - Chung cư Hapulico
- Thiết kế tòa 21T1 - Chung cư Hapulico
- Thiết kế tòa 21T2 - Chung cư Hapulico
- Thiết kế tòa 24T1 - Chung cư Hapulico
n>

Mandarin Garden

Khu phức hợp Mandarin Garden được xây dựng tại lô đất NO3 thuộc khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng (Khu phức hợp có 4 con đường bao xung quanh, trong đó có một mặt lớn nằm trên đường Hoàng Minh Giám). Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Golden Gain Việt Nam, thuộc Tập đoàn Hòa Phát.

Vị trí

Khu phức hợp Mandarin Garden được xây dựng tại lô đất NO3 thuộc khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng (Khu phức hợp có 4 con đường bao xung quanh, trong đó có một mặt nằm trên mặt đường Hoàng Minh Giám). Khu phức hợp Mandarin Garden có diện tích là 25.886 m2

 Thiết kế:

Khu phức hợp được xây dựng với ý tưởng chủ đạo là tổ hợp căn hộ cao cấp nằm trong quần thể khu đô thị mới Trung Hòa – Nhân Chính vốn đã có hạ tầng kỹ thuật rất tốt phục vụ cho cuộc sống của người dân nơi đây.

Khu phức hợp được xây dựng gồm 4 tòa tháp cao từ 25 đến 29 tầng cung cấp 1008 căn hộ cao cấp. Căn hộ cao cấp tại Khu phức hợp Mandarin Garden được thiết kế vô cùng hiện đại xen kẽ với các vườn cây xanh kết hợp với các khu chức năng thư giãn, nghỉ ngơi tạo ra môi trường sống hoàn hảo ngay tại trung tâm thành phố.

Khu phức hợp Mandarin Garden sẽ là điểm nhấn làm nổi bật và hoàn thiện cảnh quan khu vực Đông Nam đường Trần Duy Hưng, Trung Hòa – Nhân Chính với thiết kế hiện đại, sang trọng nhưng cũng rất gần gũi với thiên nhiên

Kết nối hạ tầng xung quanh: được xây dựng trên lô đất NO3 nằm trong khu vực đô thị Trung Hòa – Nhân Chính nên Khu phức hợp Mandarin Garden có vị trí vô cùng thuận lợi như có thể dễ dàng nhanh chóng đi vào trung tâm thành phố, ngay cạnh trường PTTH chuyên Hà Nội – Amsterdam, gần trung tâm hội nghị quốc gia, sân vận động Mỹ Đình,..... 

Thông tin dự án:
1.1 - Tên Dự án : Khu phức hợp Mandarin Garden
1.2 - Tên Thương mại của Tòa Nhà : Mandarin Garden
1.3 - Địa điểm : số N03, Khu đô thị đông nam Trần Duy Hưng, TP. Hà Nội
1.4 - Diện tích thực hiện dự án : 25.886 m2.
1.5 - Diện tích xây dựng : 9.041 m2.
1.6 - Mật độ xây dựng : 36,4%
1.7 – Tầng cao: 24 - 27 tầng

a) Tòa A:
Tổng diện tích sàn xây dựng là 35.613 m2, gồm 24 tầng, trong đó
+ Từ tầng 1 đến tầng 4 là nhà trẻ, khu vực sinh hoạt cộng đồng
+ Từ tầng 5 đến tầng 24 là căn hộ cao cấp với số lượng căn hộ là 127 căn.

Mặt bằng căn hộ tòa A

Xem thiết kế căn hộ tòa A
b) Tòa B:
Tổng diện tích sàn xây dựng là 75.456 m2 gồm 3 khối nhà B1, B2 và B3, trong
đó:
Khối nhà B1: 26 tầng, B2: 29 tầng, B3: 27 tầng
+ Tầng 1 các khối nhà B1, B2, B3 bố trí sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ thương mại, câu lạc bộ, khu phụ trợ.
+ Từ tầng 2 trở lên là căn hộ cao cấp với số lượng là 346 căn

Mặt bằng căn hộ tòa B

Xem thiết kế căn hộ tòa B

c) Tòa C:
Tổng diện tích sàn xây dựng là 75.456 m2 gồm 3 khối nhà C1, C2 và C3, trong đó:
Khối nhà C1: 27 tầng, C2: 29 tầng, C3: 26 tầng
+ Tầng 1 các khối nhà C1, C2, C3 bố trí sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ thương mại, câu lạc bộ, khu phụ trợ.
+ Từ tầng 2 trở lên là căn hộ cao cấp với số lượng là 346 căn

 

Mặt bằng tòa C

Xem thiết kế căn hộ tòa C

d) Tòa D:
Tổng diện tích sàn xây dựng là 43.470 m2, gồm 2 khối nhà D1 và D2, trong đó:
Khối nhà D1: 25 tầng, D2: 20 tầng
+ Tầng 1 các tòa D1 và D2 bố trí sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ thương mại, khu vực cho người cao tuổi, khu phụ trợ.
+ Từ tầng 2 trở lên là căn hộ cao cấp với số lượng là 189 căn.

Mặt bằng tòa D

Xem thiết kế căn hộ tòa D
1.8 – Tổng diện tích sàn xây dựng : 230.000 m2
1.9 – Tổng số lượng Căn hộ : 1.008 Căn hộ.
1.10 – Diện tích các căn hộ: 
a) Tòa A:

LOẠI CĂN HỘ	DIỆN TÍCH	SỐ LƯỢNG
2 PN loại A	120	19
3 PN loại A	141	19
3 PN loại B	159	19
3 PN loại C	163	19
3 PN loại C1	163	1
3 PN loại D	150	19
3 PN loại E	140	19
4 PN loại thông tầng	324	9
Penthouse	371	3

b) Tòa B,C, D:

LOẠI CĂN HỘ	DIỆN TÍCH	SỐ LƯỢNG
2 PN loại A	128	152
2 PN loại A1	133	48
2 PN loại B	125	87
2 PN loại C	111	54
3 PN loại A	164	182
3 PN loại A1	172	118
3 PN loại B	155	48
3 PN loại C	169	54
3 PN loại D	138	23
4 PN thông tầng A	283	24
4 PN thông tầng A	284	75
Penthouse (Block B,C)	391	12
Penthouse (Block D)	449	4

1.11 – Số lượng thang máy:

a) Tòa A: 02 thang máy và 01 thang hàng.
b) Tòa B: 06 thang máy và 03 thang hàng.
c) Tòa C: 06 thang máy và 03 thang hàng.
d) Tòa D: 04 thang máy và 02 thang hàng.

1.12 – Đơn vị thiết kế:

+ Thiết kế cảnh quan và nội thất: Finenco
+ Thiết kê kiến trúc: P & T
1.13 – Thời hạn bàn giao Căn hộ : Dự kiến năm 2013

N05 Trung Hòa Nhân Chính

Cụm nhà ở cao tầng hỗn hợp NO5 có địa điểm xây dựng: tại lô đất No5 thuộc Dự án Khu Đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hoà, Quận Cầu Giấy, Hà Nội với 02 khối nhà cao 25 tầng và 02 khối nhà cao 29 tầng , tổng diện tích sàn là 270.098 m2 (bao gồm cả tầng hầm và tầng kỹ thuật)

Tổng quan dự án

Dự án đầu tư cụm nhà ở hỗn hợp chưng cư kết hợp văn phòng dịch vụ tại Lô đất N05 thuộc Khu đô thị Đông nam Trần Duy Hưng là dự án được quy hoạch phát triển ở khu vực Tây Nam Hà Nội, tạo nên một quần thể kiến trúc đẹp, văn minh, hiện đại, đáp ứng được nhu cầu về nhà ở và các công trình công cộng trên địa bàn thành phố.
Chi tiết dự án

Tỉnh thành: Hà Nội (*)
Quận huyện: Cầu Giấy,
Địa chỉ: Lô đất ký hiệu N05, Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Quy mô: 29680 m2
Tổng mức đầu tư:               VNĐ
Khởi công: 2009
Dự kiến hoàn thành: 2011
Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam - Vinaconex,
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới VINACONEX R&D, Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà và đô thị Vinaconex (VINAHUD),
Đơn vị thi công:
Ghi chú về tiến độ dự án: Đã hoàn thiện (Chìa khóa trao tay)

Vị trí :

Vị trí dự án tại lô đất N05 thuộc Dự án Khu Đô thị Đông Nam, đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Quy mô :

+ Thông tin kỹ thuật :

- Công trình có tổng diện tích 29680 m2 với 2 khối nhà cao 25 tầng và 2 khối nhà cao 29 tầng

- Tổng diện tích sàn là 270.098 m2 (bao gồm cả tầng hầm và tầng kỹ thuật).

- Diện tích lô đất phải nộp tiền sử dụng đất 13.885 m2

- Diện tích quảng trường, cây xanh đường nội bộ 15.795 m2.

- Diện tích đất xây dựng công trình 6.682 m2.

- Các tầng 1-6 dùng làm khu dịch vụ tổng hợp (nhà trẻ, thể thao, sinh hoạt cộng đồng, văn phòng, dịch vụ thương mại...các tầng còn lại làm nhà ở.

- Hình thức quản lý Dự án: thuê Công ty Tư vấn quản lý điều hành dự án.

+ Mô tả :

Dự án đầu tư cụm nhà ở hỗn hợp chưng cư kết hợp văn phòng dịch vụ tại Lô đất N05 thuộc Khu đô thị Đông nam Trần Duy Hưng là dự án được quy hoạch phát triển ở khu vực Tây Nam Hà Nội, tạo nên một quần thể kiến trúc đẹp, văn minh, hiện đại, đáp ứng được nhu cầu về nhà ở và các công trình công cộng trên địa bàn thành phố.

Khu đô thị mới Đông Nam Trần Duy Hưng

Với mục tiêu xây dựng hiện thực hóa quy hoạch phát triển khu vực Tây Nam Hà Nội, tạo nên một quần thể kiến trúc đẹp, văn minh, hiện đại, đáp ứng được nhu cầu về nhà ở và các công trình công cộng trên địa bàn thành phố; đây là một trong những dự án lớn - thuộc loại công trình xây dựng dân dụng, cấp đặc biệt

Công trình nhà ở hỗn hợp chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ được xây dựng trên Lô đất No5, được tổ hợp thành 04 khối nhà cao tầng trong đó có 02 khối nhà cao 29 tầng và 02 khối nhà cao 25 tầng với tổng diện tích sàn (không kể tầng hầm và tầng kỹ thuật) là 176.978 m2.

Phối cảnh tổng thể

Ngoài 4 khối nhà cao tầng chính, trong tổng thể dự án còn có khu quảng trường rộng 1,5 ha, phía dưới bố trí 3 tầng hầm để mở siêu thị và bãi đỗ xe tĩnh. Các tầng hầm cũng được trang bị hệ mái kính, hệ thông gió, sân, vườn, cây xanh tạo nên khoảng không gian phong phú và hấp dẫn.

Mặt bằng tổng thể

Đặc biệt, khu vực quảng trường trung tâm có bố trí hệ mái vòm kính để đóng gió và lấy sáng xuống sảnh siêu thị. Ngoài lối xuống từ các tòa nhà, công trình còn có một sảnh chính đi xuống tầng siêu thị tiếp cận với đường Hoàng Đạo Thúy. Theo đánh giá của các kiến trúc sư, cách bố trí này vừa không làm ảnh hưởng đến tầm nhìn của người đi đường, vừa tạo nên một không gian hấp dẫn cho dự án.

Các bên tham gia :

+ Công ty cổ phần VIMECO là nhà thầu duy nhất được chủ đầu tư lựa chọn thi công các hạng mục: khoan cọc nhồi, thi công tường vây cho toàn bộ dự án với tổng giá trị sản lượng thực hiện dự kiến khoảng 120 tỷ đồng.

+ Công ty cổ phần tư vấn,đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới VINACONEX R&D : đơn vị thiết kế công trình.

+ Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà và đô thị Vinaconex (VINAHUD) : đơn vị tư vấn,quản lý dự án.

Tiến độ dự án : đã bàn giao và đưa vào sử dụng

Mặt bằng căn hộ:

1. Tòa nhà 25 tầng (gồm 2 tòa nhà 25T1 & 25T2):

2. Tòa nhà 29 tầng (gồm 2 tòa nhà 29T1 & 29 T2)

Download toàn bộ ảnh dự án N05 Trung Hòa Nhân Chính về máy tại đây

Golden Palace - Mễ Trì

 GOLDEN PALACE là Tổ hợp TTTM và Căn hộ chung cư với thiết kế đẹp, hiện đại, tọa lạc ở vị trí đắc địa: nằm ngay trên mặt đường Mễ Trì (đối diện khu The manor), cách khu quần thể Khách sạn Dầu khí 100m, cách Sân vận động Mỹ Đình 300m, gần khu trường học (Đoàn Thị Điểm, Lomnoxop..), thuận tiện giao thông, vị trí khá trung tâm.

Thông tin dự án:

Tên dự án	Tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và khu căn hộ cao cấp Golden Palace
Vị trí xây dựng	K1, đường Mễ Trì, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm,  Hà Nội
Diện tích khu đất	16.333 m2
Diện tích xây dựng	7646 m2
Vốn đầu tư	khoảng 3.150 tỷ VNĐ
Mật độ xây dựng khối đế	46,8%
Mật độ xây dựng khối tháp	36,9%
Tổng diện tích sàn	203.227 m2
Quy mô tòa nhà	Tầng hầm (04 tầng), 03 tòa tháp (30 tầng)
Chức năng	Tầng hầm (04 tầng): chỗ đỗ xe, dịch vụ ăn uống. Khối đế (04 tầng): trung tâm thương mại, văn phòng cao cấp, dịch vụ tiện ích Khối tháp (26 tầng): căn hộ cao cấp
Tổng số căn hộ	Hơn 1000 căn hộ
Tổng số thang máy	24 thang máy
Tiêu chuẩn đỗ xe / căn hộ	1,2 vị trí

Nằm trong quy hoạch tổng thể của Công viên văn hóa thể thao Tây Nam Hà Nội, trung tâm hành chính mới của thủ đô, trên trục giao thông Mễ trì Phạm Hùng, nơi kết nối những công trình cao cấp và tiêu biểu bậc nhất của Thành phố, dự án Golden Palace được xây dựng với ba tòa tháp cao 30 tầng, mô phỏng ba bông hoa sen với chức năng liên hoàn của Căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng hiện đại.

           Golden Palace nằm tại trung tâm hành chính mới của thành phố Hà Nội, trên trục đường Mễ trì, Phạm Hùng, giao thông thuận tiện và nhanh chóng với nhiều tuyến đường lớn, kết nối với trục giao thông cao tốc và đường sắt trên không trong tương lai.

            Golden Palace được bao quanh bởi các công trình văn hóa thể thao (Khu liên hợp thể thao Quốc gia, Nhà Matxcova tại Hà Nội, Cung Hữu nghị Việt Trung…), các cao ốc văn phòng và chung cư cao cấp,  kiến trúc đẹp (Keangnam Hanoi Landmark Tower, The Manor,Trụ sở Bộ Ngoại giao, Tháp Dầu khí), khu công viên cây xanh…tạo ra một môi trường sống dân trí cao, văn minh và hiện đại.

Vị trí dự án Golden Palace

Phối cảnh dự án Golden Palace

           Golden Palace được thiết kế trên những cảm xúc về bông hoa sen trong văn hóa truyền thống Việt Nam, kết hợp với những thiết kế hiện đại tạo nên tổ hợp công trình với 03 tòa tháp cao 30 tầng. Golden Palacesở hữu nhiều loại căn hộ điển hình và hơn 20 Penthouse sang trọng nằm trên 03 khối tháp.

            Golden Palace tận dụng tối đa những lợi thế từ vị trí công trình, được bao quanh bởi các tuyến đường từ 04 phía và kiến trúc tòa nhà hình chữ V, tạo ra các góc nhìn phong cảnh đường phố đẹp nhất, đón ánh sáng tối ưu cho căn hộ và lõi giao thông hành lang.

            Golden Palace với lối kiến trúc cởi mở, hài hòa giữa cuộc sống và thiên nhiên, góp phần hoàn thiện cảnh quan kiến trúc khu vực và mang lại những giá trị vàng cho cuộc sống hiện đại tương lai.

Xem thiết kế chi tiết căn hộ Golden Palace tại đây
Tiện ích Golden Palace được thiết kế đặc biệt với 4 tầng hầm, đưa ra giải pháp tối ưu cho điểm đỗ xe ô tô và các phương tiện khác của cư dân nơi đây.

Trung tâm Thương mại với quy mô lớn nằm tại khối đế của 3 toà tháp Golden Palace đạt tiêu chuẩn Quốc tế, phù hợp với các gian hàng và thương hiệu nổi tiếng, phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân trong toà nhà và khu vực.

Tiện ích công cộng đa dạng, phong phú ( siêu thị, nhà hàng, spa, trung tâm thể thao, bể bơi, nhà trẻ, bệnh viện,…) được thiết kế hợp lý giữa các toà tháp tạo nên sự thuận tiện khi sử dụng, phục vụ tốt nhất những nhu cầu cuộc sống của cư dân.

Bên cạnh đó, việc nằm trong khu vực quy hoạch đồng bộ, Golden Palace đưởng hưởng lợi từ các môi trường cộng đồng xung quanh với công viên cây xanh, trung tâm văn hoá giải trí lớn của thành phố.

Xem thiết kế chi tiết căn hộ Golden Palace tại đây

Khu Đô thị mới Văn Phú

Khu đô thị Văn Phú nằm giữa trung tâm thị xã Hà Đông tỉnh Hà Tây có thuận lợi về nhiều mặt, đặc biệt lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng cùng các giá trị gia tăng khác do sự hội tụ của những dự án đầu tư phát triển kinh tế, xã hội của thủ đô Hà Nội và của tỉnh Hà Tây mang lại. 

1 . Vị trí dự án

Hà tây là một tỉnh thuộc vùng đồng bằng sông hồng Việt Nam. Trung tâm hành chính của tỉnh làThành phốHà Đông nằm cách trung tâm thủ đô Hà Nội 10km về phía đông, cách sân bay quốc tế nội bài 35 km. Phía đông giáp thủ đô Hà Nội, phía đông nam giáp tỉnh Hưng Yên, phía nam giáp tỉnh Hà Nam, phía tây giáp tỉnh Hòa Bình, phía bắc giáp hai tỉnh Vĩnh Phúc và Phú Thọ.

- Khu đô thị mới Văn Phú nằm tại trung tâm Thành phố Hà đông. Có vị trí rất thuận lợi đặc biệt là mối liên hệ vùng với Hà Nội thông qua hệ thống hạ tầng giao thông, bao gồm nhiều tuyến đường quan trọng mang ý nghĩa phát triển chiến lược của thủ đô Hà Nội và tỉnh Hà Tây: đường cao tốc Láng Hoà Lạc; đường quốc lộ 6; Tuyến đường sắt trên cao chạy dọc QL6 ; Đường Vành đai 4 của Hà Nội; đường Lê Trọng Tấn; đường Phúc La – Văn Phú; đường Láng Hạ kéo dài.

- Trong đó khu đô thị Văn phú trực tiếp được hưởng những giá trị gia tăng từ các dự án phát triển kinh tế xã hội có vị trí liền kề như : Dự án Khu Công viên cây xanh văn hoá TDTT vui chơi giải trí ( 100Ha); Dự án khu trung tâm hành chính mới ( 44,6Ha ); Tuyến đường sắt trên cao chạy dọc QL6 ( đi qua cửa ngõ vào khu đô thị ); đường Phúc La – Văn Phú ( đi qua khu đô thị Văn Phú ).
- Theo định hướng phát triển quy hoạch vùng thủ đô Hà nội đến năm 2020, đô thị Hà Đông sẽ trở thành một mắt xích quan trọng kết nối chuỗi đô thị vệ tinh : Miếu Môn- Xuân Mai- Hoà Lạc& Khu công nghệ cao Hòa lạc với thủ đô Hà nội.

2. Giải pháp QH phân khu chức năng

Quy hoạch tổng thể Dự án Văn Phú

 - Khu đô thị mới Văn Phú quy mô 94,1Ha, được thiết kế với không gian kiến trúc hiện đại, hệ thống cơ sở hạ tầng tiên tiến theo tiêu chuẩn đô thị loại 1.
- Trong đó không gian công viên cây xanh, mặt nước, quảng trường được chú trọng, góp phần đưa tiêu chí nghỉ dưỡng trong khu ở lên cao hơn. Tương đồng và phù hợp với cảnh quan Khu trung tâm hành chính mới và Tổ hợp công viên giải trí TDTT lân cận. Hệ thống đường giao thông chiếm tỷ trọng tới 34,4%, thiết kế hợp lý, đấu nối hiệu quả với hạ tầng giao thông khu vực. Đáp ứng tốt nhu cầu đi lại cho các phương tiện giao thông qua khu đô thị, đặc biệt trên tuyến đường Lê Trọng Tấn. Do đó dọc trục đường này được quy hoạch xây dựng các tòa nhà cao tầng, hình thành một lõi trung tâm đô thị, bao gồm : Trung tâm thương mại – Siêu thị, Nhà hàng, Dịch vụ ngân hàng, Văn phòng cho thuê, Căn hộ cao cấp.v.v... Các công trình này có khoảng lùi xây dựng lớn, kết hợp vN

Khu nhà thấp tầng

3. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
- Tổng diện tích dự án : 94.1 ha, trong đó :
-Đất ở : diện tích 38,9 ha chiếm tỷ lệ 41.3%
- Các công trìnhhạ tầng xã hội(bao gồm: Trường học, mẫu giáo, Nhà hành chính Khu đô thị, Chợ, Trung tâm Y tế khu vực, Các công trình dịch vụ thương mại...) : diện tích 9.7 ha chiếm tỷ lệ 10.3%
- Đất công viên, cây xanh, sân chơi nội bộ : diện tích7.2 ha chiếm tỷ lệ 7.7%
- Đất giao thông, bãi đỗ xe : diện tích 36.2 ha chiếm tỷ lệ 38.4%
- Đất hạ tầng kỹ thuật : diện tích 2.2 ha chiếm tỷ lệ 2.3%

Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 32

Khu đô thị mới phía Bắc quốc lộ 32, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây đã được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/200, 1/500 và đã có Quyết định giao đất số 856/QĐ-UBND ngày 21/05/2007 và Quyết định số 709/QĐ-UBND ngày 27/4/2007 về việc cho phép đầu tư xây dựng
  
Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Hà Tây giao cho Công ty Cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư thực hiện theo Quyết định số 137 ngày 17/01/2007.

-  Địa điểm xây dựng : Huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây.

-  Thời gian khởi công - hoàn thành : Năm 2007 - 2010.

-  Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm.

Khu đô thị mới phía Bắc Quốc lộ 32, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức nằm phía Quốc lộ 32, được giới hạn bởi:

      -  Phía Bắc giáp ranh giới huyện Đan Phượng.

      -  Phía Nam giáp khu dân cư quốc lộ 32.

      -  Phía Tây giáp tỉnh lộ 442.

      -  Phía Đông giáp đất canh tác của xã Kim Chung.

Tổng diện tích đất quy hoạch: 382380 m2 gồm:

      -  Đất khu ở mới: 164.231 m2.

      -  Đất giao thông 128.228 m2.

      -  Bãi đỗ xe: 3.632 m2.

      -  Đất công cộng, đơn vị ở (dịch vụ) 14.006 m2.

      -  Đất xây dựng trường học: 24.842 m2.

      -  Đất cây xanh, TDTT, mặt nước: 43.381 m2.

      -  Đất đầu mối hạ tầng, kỹ thuật: 4.061 m2.

Đây là một khu đô thị mới hoàn chỉnh, hiện đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan và môi trường đô thị. Tổng thể không gian khu đô thị được bố cục thành 2 đơn vị ở nằm về hai phía của trục đường chính 31m.

      -  Đơn vị thứ nhất nằm ở phía đông chủ yếu bố trí các nhà biệt thự song lập, nhà liền kề và nhà liền kề có vườn, nhà ở, lô phố.

      -  Đơn vị thứ hai nằm ở phía tây, đây chính là trái tim của khu đô thị với một hồ lớn đặt ở trung tâm tạo cảnh quan cho các công trình xung quanh. Liền hồ nước là khu hỗn hợp thể thao, giải trí, ăn uống, thương mại, hành chính,… Ở khu vực này bố trí các biệt thự đơn lập, nhà vườn, nhà liền kề, nhà ở, lô phố, tận dụng tối đa cảnh quan mặt hồ và các công trình công cộng.

Khu đô thị được bố trí tự nhiên, kết hợp với hồ nước, các vỉa hè dạo được lát gạch các màu sắc khác nhau tạo nên sự mềm mại, phong phú trong cách bố trí cảnh quan. Các khối biệt thự, nhà vườn kết hợp với công trình công cộng, mặt hồ, các dải cây xanh tạo nên một chuỗi liên hoàn và sự cảm nhận khác nhau về không gian khi đi trong khu đô thị.

Sơ đồ mặt bằng: Download về máy để xem tốt hơn